Вопрос-ответ


Проверить статус вашего вопроса

 
Задать вопрос

  • «Когда нам вернут деньги, оплаченные нами за окна, установленные в 2012 году для
    остекления б...

  • Пояснения по определению размера платы на содержание общего имущества МКД
  •  Из чего состоит размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома?
  •  Как определяется размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома?
  • Когда в доме будет сделан ремонт подъездов, облагорожены газоны или установлены вазоны? Когда в до...

  • Вопрос:
    «Когда нам вернут деньги, оплаченные нами за окна, установленные в 2012 году для
    остекления балконов в переходах между квартирной и лестничной площадками?» –
    спрашивают собственники помещений дома по адресу пр. Комсомольский, д.20.

    Ответ:
    Товарищество собственников жилья «Управдом» является некоммерческой организацией и не
    имеет прибыли, в том числе и на купле-продаже окон. Все собранные средства собственников
    помещений принадлежат собственникам помещений в размере их оплаченной доли и переданы на
    управление ТСЖ «Управдом». Все платежи собственников помещений в рамках любого
    Товарищества являются целевыми взносами, т.е. цель использования и сумма вносимых средств
    должны быть определены общим собранием собственников помещений. В связи с этим сумма
    возврата собственникам помещений стоимости окон в конечном итоге будет включена в размер
    платы за содержание общедомового имущества, поскольку других источников финансирования
    любое Товарищество не имеет (кроме дополнительных источников дохода). Это «переложить деньги
    из одного кармана в другой». Окна приобретены и являются собственностью собственников
    помещений на правах равной доли, в пределах внесенных сумм.
    Примечание:
    Затраты на приобретение окон (более 200000 рублей) меньше затрат, связанных со штрафами
    МЧС РФ. Если бы окна на балконах в переходах не были бы демонтированы, то на ТСЖ
    «Управдом», соответственно компенсируемый с помощью жителей, был бы наложен штраф от 75000
    рублей за одно нарушение, до 250000 рублей за повторное предписание, вплоть до приостановления
    деятельности. Мнение о том, что проект установки можно было бы согласовать с МЧС РФ, является
    мифом.
    Для устранения предписаний МЧС РФ, необходимо было в доме восстановить вентиляцию и
    охранно-пожарную сигнализацию, на что было потрачено более 200000 рублей. При этом,
    дополнительные взносы собственники помещений не осуществляли. Собственникам помещений
    необходимо задуматься не о возврате им стоимости окон, а о возмещении ими стоимости
    восстановления вентиляции и охранно-пожарной сигнализации.

    Наверх

    Вопрос:
    Пояснения по определению размера платы на содержание общего имущества МКД

    Ответ:

    Наверх

    Вопрос:
     Из чего состоит размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома?

    Ответ:
    Основанием для учета затрат являются первичные документы: нормы, правила и договора (трудовые, хозяйственные). Любой собственник может получить (в т.ч. электронно) документацию, ознакомиться со структурой затрат и первичными документами, предварительно сделав запрос.
    Предлагаем Вам ознакомиться с принципами формирования размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, чтобы позиция в этом вопросе была более содержательной и конструктивной (Приложение 3).
    Предлагаем рассмотреть и рассчитать самостоятельно размер платы, исходя из существующих перечня работ и договоров по содержанию общего имущества МКД
    Исходные данные:
    • Общая площадь жилых и нежилых помещений всех МКД.
    • Общая площадь жилых и нежилых помещений Вашего МКД.

    Наверх

    Вопрос:
     Как определяется размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома?

    Ответ:
    Существующий размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома зависит от затрат на оплату труда работников ТСЖ, работ и услуг сторонних организаций. К учету принимаются данные первичной документации. Для расчета используются общая площадь жилых и нежилых помещений и сумма планируемых расходов на 1 кв.метр площади. Затраты распределяются как в рамках одного многоквартирного дома (расходы на содержание общедомового имущества), так и по всем многоквартирным домам (управленческие расходы). К примеру, на 2017 год были утверждены перечень работ и размер платы на содержание общедомового имущества, который выражается в размере платы на содержание в пересчете на 1 кв. метр помещения.
    Перечень работ и размер платы утверждается на общем собрании собственников помещений. В содержание общего имущества многоквартирного дома не входят работы по текущему и капитальному ремонту.
    Размер платы рассчитывается на 1 квадратный метр и прямо зависит от перечня и стоимости работ, косвенно – от объема и метода выполнения работ. В свою очередь, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома регламентирован Постановлениями Правительства РФ:
    • за № 491 от 13.08.2006 г.;
    • за № 290 от 03.04.2013 г.

    Наверх

    Вопрос:
    Когда в доме будет сделан ремонт подъездов, облагорожены газоны или установлены вазоны? Когда в доме будут установлены видеокамеры? ; Когда в доме будут герметичные двери в переходах между квартирной и лестничной площадками?

    Ответ:
    Все затраты на ремонт общедомового имущества и облагораживание придомовой территории должны быть профинансированы собственниками в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений. Размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома и на оплату энергоресурсов (жилищно-коммунальных услуг) – тема для бурных обсуждений и споров. Последние решения собственников помещений по многоквартирным домам не позволяют сегодня сделать дополнительные работы, т.к. большинство собственников помещений проголосовали против проведения и оплаты дополнительных работ.

    Примечание:
     В содержание общего имущества многоквартирного дома не входят работы по текущему и капитальному ремонту.
     Решения собственников помещений МКД, принятые на общем собрании не позволяют выполнить дополнительные работы. Большинство проголосовало «против».

    Наверх

    Задать вопрос

    Представьтесь, пожалуйста*
    Ваш вопрос
    Адрес
    Телефон
    E-Mail
    Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
    Введите слово с картинки*:
      * — поля, обязательные для заполнения.