Вопрос-ответ

Оплата

  • «Когда нам вернут деньги, оплаченные нами за окна, установленные в 2012 году для
    остекления б...

  • Пояснения по определению размера платы на содержание общего имущества МКД
  •  Из чего состоит размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома?
  •  Как определяется размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома?
  • Когда в доме будет сделан ремонт подъездов, облагорожены газоны или установлены вазоны? Когда в до...
  • 2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я...
  • Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается в...
  • Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?
  • Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?
  • Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?
  • Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались 700 тысяч рублей на ремонт лифта. Чтоб...
  • Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру...
  • Что такое «товарищество собственников жилья»?

  • Вопрос:
    «Когда нам вернут деньги, оплаченные нами за окна, установленные в 2012 году для
    остекления балконов в переходах между квартирной и лестничной площадками?» –
    спрашивают собственники помещений дома по адресу пр. Комсомольский, д.20.

    Ответ:
    Товарищество собственников жилья «Управдом» является некоммерческой организацией и не
    имеет прибыли, в том числе и на купле-продаже окон. Все собранные средства собственников
    помещений принадлежат собственникам помещений в размере их оплаченной доли и переданы на
    управление ТСЖ «Управдом». Все платежи собственников помещений в рамках любого
    Товарищества являются целевыми взносами, т.е. цель использования и сумма вносимых средств
    должны быть определены общим собранием собственников помещений. В связи с этим сумма
    возврата собственникам помещений стоимости окон в конечном итоге будет включена в размер
    платы за содержание общедомового имущества, поскольку других источников финансирования
    любое Товарищество не имеет (кроме дополнительных источников дохода). Это «переложить деньги
    из одного кармана в другой». Окна приобретены и являются собственностью собственников
    помещений на правах равной доли, в пределах внесенных сумм.
    Примечание:
    Затраты на приобретение окон (более 200000 рублей) меньше затрат, связанных со штрафами
    МЧС РФ. Если бы окна на балконах в переходах не были бы демонтированы, то на ТСЖ
    «Управдом», соответственно компенсируемый с помощью жителей, был бы наложен штраф от 75000
    рублей за одно нарушение, до 250000 рублей за повторное предписание, вплоть до приостановления
    деятельности. Мнение о том, что проект установки можно было бы согласовать с МЧС РФ, является
    мифом.
    Для устранения предписаний МЧС РФ, необходимо было в доме восстановить вентиляцию и
    охранно-пожарную сигнализацию, на что было потрачено более 200000 рублей. При этом,
    дополнительные взносы собственники помещений не осуществляли. Собственникам помещений
    необходимо задуматься не о возврате им стоимости окон, а о возмещении ими стоимости
    восстановления вентиляции и охранно-пожарной сигнализации.

    Наверх

    Вопрос:
    Пояснения по определению размера платы на содержание общего имущества МКД

    Ответ:

    Наверх

    Вопрос:
     Из чего состоит размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома?

    Ответ:
    Основанием для учета затрат являются первичные документы: нормы, правила и договора (трудовые, хозяйственные). Любой собственник может получить (в т.ч. электронно) документацию, ознакомиться со структурой затрат и первичными документами, предварительно сделав запрос.
    Предлагаем Вам ознакомиться с принципами формирования размера платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, чтобы позиция в этом вопросе была более содержательной и конструктивной (Приложение 3).
    Предлагаем рассмотреть и рассчитать самостоятельно размер платы, исходя из существующих перечня работ и договоров по содержанию общего имущества МКД
    Исходные данные:
    • Общая площадь жилых и нежилых помещений всех МКД.
    • Общая площадь жилых и нежилых помещений Вашего МКД.

    Наверх

    Вопрос:
     Как определяется размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома?

    Ответ:
    Существующий размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома зависит от затрат на оплату труда работников ТСЖ, работ и услуг сторонних организаций. К учету принимаются данные первичной документации. Для расчета используются общая площадь жилых и нежилых помещений и сумма планируемых расходов на 1 кв.метр площади. Затраты распределяются как в рамках одного многоквартирного дома (расходы на содержание общедомового имущества), так и по всем многоквартирным домам (управленческие расходы). К примеру, на 2017 год были утверждены перечень работ и размер платы на содержание общедомового имущества, который выражается в размере платы на содержание в пересчете на 1 кв. метр помещения.
    Перечень работ и размер платы утверждается на общем собрании собственников помещений. В содержание общего имущества многоквартирного дома не входят работы по текущему и капитальному ремонту.
    Размер платы рассчитывается на 1 квадратный метр и прямо зависит от перечня и стоимости работ, косвенно – от объема и метода выполнения работ. В свою очередь, перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома регламентирован Постановлениями Правительства РФ:
    • за № 491 от 13.08.2006 г.;
    • за № 290 от 03.04.2013 г.

    Наверх

    Вопрос:
    Когда в доме будет сделан ремонт подъездов, облагорожены газоны или установлены вазоны? Когда в доме будут установлены видеокамеры? ; Когда в доме будут герметичные двери в переходах между квартирной и лестничной площадками?

    Ответ:
    Все затраты на ремонт общедомового имущества и облагораживание придомовой территории должны быть профинансированы собственниками в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений. Размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома и на оплату энергоресурсов (жилищно-коммунальных услуг) – тема для бурных обсуждений и споров. Последние решения собственников помещений по многоквартирным домам не позволяют сегодня сделать дополнительные работы, т.к. большинство собственников помещений проголосовали против проведения и оплаты дополнительных работ.

    Примечание:
     В содержание общего имущества многоквартирного дома не входят работы по текущему и капитальному ремонту.
     Решения собственников помещений МКД, принятые на общем собрании не позволяют выполнить дополнительные работы. Большинство проголосовало «против».

    Наверх

    Вопрос:
    2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.

    Ответ:

    Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.

    Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».

    В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

    Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.

    Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.

    Наверх

    Вопрос:
    Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу - более 50 процентов голосов собственников жилья. Как быть жильцам в данной ситуации?

    Ответ:

    Нужно выбрать другой способ управления домом:

    1. Непосредственное управление собственниками помещений;
    2. С помощью управляющей компании.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

    Наверх

    Вопрос:
    Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

    Ответ:

    Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

    Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

    Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

    Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

    Наверх

    Вопрос:
    Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?

    Ответ:
    Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.

    Наверх

    Вопрос:
    Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?

    Ответ:

    Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наверх

    Вопрос:
    Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались 700 тысяч рублей на ремонт лифта. Чтобы расплатиться с кредитом за два года, квартплату следует увеличить в среднем на тысячу рублей в месяц. Имеет ли на это право собрание ТСЖ?

    Ответ:

    ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.

    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:

    1. Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Коммунальные услуги.

    Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.

    Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.

    Наверх

    Вопрос:
    Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру. Кто несет финансовую ответственность за них - местная власть (города) или это ложится на плечи ТСЖ?

    Ответ:

    Если жильцы являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платеже перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд неа муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.

    Если жильцы являются собственниками жилого помещения и не уплачивают своей доли участия в общих расходах, ТСЖ вправе обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность.

    Наверх

    Вопрос:
    Что такое «товарищество собственников жилья»?

    Ответ:
    Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

    Наверх

    Задать вопрос

    Представьтесь, пожалуйста*
    Ваш вопрос
    Адрес
    Телефон
    E-Mail
    Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
    Введите слово с картинки*:
      * — поля, обязательные для заполнения.